Donnerstag, 2. Mai 2024
Meilenstein erreicht
Seit Lancierung des Finanzierungsmarktes im April 2022 konnte dieser Immobilienkredite mit einem Volumen von total über einer Miliarde Franken ausschreiben. Auftraggeber sind kleinere, mittlere und grössere Wohnbaugenossenschaften aus der ganzen Deutschschweiz.
Donnerstag, 21. März 2024
Nationalbank lockert unerwartet Geldpolitik
Die Schweizerische Nationalbank hat am 21. März 2024 entschieden, den Leitzins um 0.25% auf 1.5% zu reduzieren. Die Lockerung der Geldpolitik wurde möglich, weil die Bekämpfung der Inflation über die letzten zweieinhalb Jahre wirksam war: Die Teuerung liegt nun seit einigen Monaten wieder unter 2%…
Montag, 18. März 2024
Bei Kreditverhandlungen ernst genommen werden
Der Finanzierungsmarkt unterstützte die junge Baugenossenschaft Wohnwerk Luzern bei der Refinanzierung einer Hypothek von CHF 5 Mio. und bei der Ausschreibung eines Baukredites in der Höhe von CHF 10.6 Mio. Martin Wyss, Geschäftsleiter beim Wohnwerk ist überzeugt, dass die Genossenschaft dank des…
Montag, 19. Februar 2024
Wieso die Hypothekarzinssätze ein neues (stabiles) Niveau gefunden haben
Es gibt gute Gründe, wieso die Hypothekarzinssätze in der Schweiz noch länger auf heutigem Niveau verharren dürften. So ist die Zinsenwicklung stark von der Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank abhängig – welche klar weniger unter Druck steht als die Europäische Zentralbank oder die US…
Montag, 15. Januar 2024
Neues Jahr, geicher Vorsatz: günstige Finanzierungen
Seit Lancierung des Finanzierungsmarktes konnte dieser: • über 100 Anfragen von Geldsuchenden beantworten … • Immobilienfinanzierungen von über CHF 700 Mio. ausschreiben … • durchschnittlich 38% Kreditersparnis für seine Kunden herausholen … Wir vom Finanzierungsmarkt freuen uns, wenn wir auch 2024…
Montag, 20. November 2023
Festzinshypotheken derzeit günstiger als SARON-Hypotheken
Verkehrte Welt: Eine siebenjährige Festzinshypothek kostet derzeit 1.75%. Im Vergleich dazu ist eine SARON-Hypothek für 2.10% zu haben. In der Fachsprache wird das aktuelle Phänomen «inverse Zinsstruktur» gekannt. Es ist meist nur temporär, doch welche Faktoren führen dazu, dass länger laufende…
Donnerstag, 5. Oktober 2023
Strategien für kluge Wohnbaugenossenschaften
Höhere Zinsen bedeuten mehr Kosten für Kredite. Hier sind einige bewährte Strategien, wie Sie Ihre Kreditkosten senken können: 1. Überprüfen Sie Ihre bestehenden Kreditverträge … Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kreditfälligkeiten im Auge behalten. Fokussieren Sie sich auf Kredite, die in den…
Dienstag, 26. September 2023
Testimonials des Finanzierungsmarktes
Der Finanzierungsmarkt wird rege genutzt: Seit Lancierung im Frühling 2022 konnten die Finanzexperten Kreditausschreibungen in der Höhe von total CHF 602 Mio. tätigen. Was genau schätzen Wohnbaugenossenschaften am Finanzierungsmarkt? Wir haben bei dreien nachgefragt.
Donnerstag, 17. August 2023
Fragen Sie die Experten
Was wollten Sie schon immer über Hypoheken wissen? Stellen Sie Ihre Fragen unseren Experten des Finanzierungsmarktes: unverbindlich und kostenlos per Videokonferenz. Vereinbaren Sie einen 15-minütigen Termin oder buchen Sie einen Präsentationstermin, um das Angebot des Finanzierungsmarktes…
Donnerstag, 8. Juni 2023
Trendwende beim hypothekarischen Referenzzinssatz nach 15 Jahren
Jeweils einmal pro Quartal – anfangs März, Juni, September und Dezember – informiert das Bundesamt für Wohnungswesen über die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes. So auch am vergangenen 1. Juni 2023. Doch erstmal seit seiner Einführung 2008 sank der Zinssatz nicht, sondern wurde um…
Donnerstag, 11. Mai 2023
«Das Sparpotenzial ist sehr gross»
Seit einem Jahr vermittelt der Finanzierungsmarkt gemeinnützigen Wohnbauträgern die beste Finanzierungslösung. Einen bankenunabhängigen Sparringpartner zu haben, schätzen Wohnbaugenossenschaften dabei besonders, sagt Experte Giampiero Brundia im Interview. Der Finanzierungsmarkt startete vor einem…
Freitag, 24. März 2023
Ist die Zeit günstiger Hypotheken nun endgültig vorbei?
Wie einfach und komfortabel war es, in den letzten 10 Jahren eine Hypothek abzuschliessen. Man konnte nichts falsch machen, denn die Zinsen zeigten nur in eine Richtung: nach unten. Fast jede ablaufende Hypothek konnte günstiger refinanziert werden, was erfreulicherweise zu tieferen oder zumindest…
Montag, 13. Februar 2023
Staffeln, ausschreiben, optimieren
In Zeiten von Inflation, Bauteuerung und Zinsanstieg sind Wohnbaugenossenschaften gefordert. Wie lassen sich unter den neuen Vorzeichen Neubauten und Sanierungen zinsgünstig finanzieren? Die richtige Strategie und eine professionelle Ausschreibung sind in diesem Umfeld viel wert. Dies zeigen die…
Montag, 16. Januar 2023
Bilanz 2022: bis zu 50 Prozent gespart
Seit April 2022 ist der Finanzierungsmarkt live. Zeit für eine erste Bilanz: In den vergangenen Monaten konnte der Finanzierungsmarkt bei 21 Kreditausschreibungen gemeinnützigen Bauträgern zu günstigen Finanzierungen verhelfen. Dabei war es möglich, die Finanzierungskosten um bis zu 50 Prozent zu…
Freitag, 9. Dezember 2022
Nach dem Abschluss ist vor dem Abschluss
Viele Wohnbaugenossenschaften gehen Hypothekenabläufe zu spät an. Die kurze Reaktionszeit führt dann oftmals dazu, dass nichts anderes übrigbleibt, als die Hypothek beim jetzigen Geldgebenden zu erneuern. Daher empfiehlt es sich, Hypothekenfälligkeiten rund sechs Monate vor Ablauf anzugehen. Damit…
Donnerstag, 27. Oktober 2022
Das 1x1 des Hypothekarmarktes
Immobilienfinanzierungen sind anspruchsvoll. Der Hypothekar- wie auch der Immobilienmarkt sind seit vielen Jahren von einer starken Dynamik geprägt. Nicht selten haben diese Märkte in der Vergangenheit künftige Wirtschafts- und Finanzkrisen hervorgebracht. Die Schweizerische Nationalbank (SNB)…
Montag, 3. Oktober 2022
Marktprognose Oktober
Im April 2022 lag der Leitzins der Schweizerischen Nationalbank noch bei -0.75%. Inzwischen ist dieser auf 0.50% gestiegen. Die Zinsen für kurz- und langfristige Hypotheken sind in die Höhe geschossen. Geht das so weiter? Lesen Sie dazu die Einschätzung der Experten von Oxifina, unseren Fachleuten…
Freitag, 30. September 2022
Vergleichen lohnt sich
Eine Vielzahl von gemeinnützigen Wohnbauträgern hat das im Frühling lancierte Angebot von Wohnbaugenossenschaften Schweiz bereits genutzt: In den letzten Monaten wurden Immobilienkredite von über 200 Millionen Franken ausgeschrieben, verhandelt und verglichen. Die Unterschiede der Kreditangebote…
Freitag, 9. September 2022
Höhere Leitzinsen: Was heisst das für die Hypotheken?
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat gerade kürzlich eine historische Zinserhöhung von 0.75 Prozentpunkte bekanntgegeben. Sowohl die US-Notenbank (FED) wie auch die Schweizerische Nationalbank (SNB) dürften wohl ebenfalls noch in diesem Monat ihren Leitzinse weiter erhöhen. Welche Auswirkungen…
Donnerstag, 14. Juli 2022
Grosse Unterschiede bei Finanzierung von Baurechten
Das Bundesamt für Wohnungswesen BWO veröffentlichte kürzlich erstmals Empfehlungen für die Ausgestaltung von gemeinnützigen Baurechtsverträgen. Die verschiedenen Elemente wie Baurechtsdauer, Heimfall und Baurechtzins haben einen starken Einfluss auf die Finanzierung. Eine längere Baurechtsdauer ist…
Freitag, 10. Juni 2022
Teure Hypothek – das muss nicht sein
Bei genauerem Hinschauen fällt auf, dass sich nicht alle Hypothekarprodukte verteuert haben. Vorausschauende Hypothekarnehmer haben bereits vor vielen Jahren auf die Geldmarkthypothek (heute geläufig als SARON-Hypothek) gesetzt und davon profitiert. Aber auch hier sollte man genauer hinschauen: Die…
Montag, 9. Mai 2022
Fundament ist die Finanzierungsplanung
Früher oder später stellt sich bei jeder Immobilie die Frage: Sanft sanieren, Totalumbau oder Ersatzneubau? Wie verändert sich das Immobilienportfolio, welche Ressourcen werden benötigt, wann resultiert welcher Investitions- und Geldmittelbedarf und wie wird er finanziert? Entlang einer…
Mittwoch, 20. April 2022
SARON- oder Festzinshypothek?
Noch im November 2021 konnte eine 10-jährige Festzinshypothek zu 0.54% abgeschlossen werden. Heute kostet der gleiche Kredit über 1.5%. Die Zinskurve ist rasch und markant steiler geworden. Der Swap 10 Jahre liegt aktuell fast 2% über dem SARON. Vor einem Jahr lag der Unterschied noch bei 0.75%.
Montag, 11. April 2022
Zinsentwicklung: Guter Rat lohnt sich
Wer hätte vor acht Jahren gedacht, dass die Zinsen unter null Prozent sinken? Und wäre hätte im letzten Jahr darauf gewettet, dass die Zinsen innerhalb von wenigen Monaten um 1% ansteigen? Der Zinsanstieg ist dem Inflationsschub und der weniger expansiven Geldpolitik der US Notenbank zuzuschreiben.
Dienstag, 15. Februar 2022
"Viele Finanzierungen sind zu teuer"
Weshalb es einen Finanzierungsmarkt für gemeinnützige Wohnbauträger braucht, wie Genossenschaften dadurch sparen können und weshalb auch die Banken davon profitieren: Im Interview mit der Zeitschrift Wohnen äussert sich Peter Schmid, Vorstandsmitglied von Wohnbaugenossenschaften Schweiz, zur Idee…